A chi rivolgersi?
“Gent.mo
avvocato, volevo chiederLe un consiglio relativamente alla mia situazione specifica: all’interno del mio condominio un condomino trasporta i suoi cani in ascensore violando in questo modo il regolamento condominiale. L’ascensore è molto piccolo e mio
figlio, neonato, è a contatto con le manine con le pareti della stessa dove si appoggiano i cani. Per cui viene a mancare qualsiasi condizione igienica. Ho provveduto ad avvisare l’Amministratore del condominio chiedendo di intervenire tempestivamente in proposito ma, a distanza di oltre dieci giorni, non ha fatto ancora nulla. Cosa posso fare per far rispettare tale
regolamento? L’Amministratore ha l’obbligo di fare qualcosa in proposito o a chi devo rivolgermi? La ringrazio per l’attenzione e il tempo dedicato. Con i migliori saluti. V. G.”
Il
regolamento di condominio può essere di natura contrattuale
oppure approvato a maggioranza dall’assemblea. Il regolamento
contrattuale deriva da un’accettazione di esso da parte degli
acquirenti delle varie unità immobiliari al momento
dell’acquisto e può contenere limitazioni al diritto di
proprietà esclusiva dei singoli condomini, come ad esempio, il
divieto di tenere animali domestici negli appartamenti, mentre, il
regolamento approvato a maggioranza dall’assemblea -con la
maggioranza degli intervenuti all’assemblea che rappresentino
almeno la metà del valore dell’edificio- non può prevedere limiti ai diritti dei singoli condomini.
L’organo
che, in base alla legge, è preposto a far rispettare il
regolamento è l’amministratore. Pertanto, nel caso in esame,
verificata la natura contrattuale del regolamento, è opportuno
sollecitare, anche con una diffida scritta, l’amministratore ad
intervenire, ai sensi dell’art.1130 del codice civile. In simili
casi, oltretutto, ai sensi dell’articolo 70 delle disposizioni
di attuazione del codice civile, l’amministratore può irrogare
sanzioni pecuniarie ai condomini responsabili di violazioni del
regolamento, ove lo stesso preveda tale possibilità, ed è
ritenuto legittimato a rivolgersi al giudice, in mancanza della
cessazione della condotta abusiva, senza necessità della
preventiva autorizzazione assembleare.
Se
l’amministratore, pur diffidato, continua a non intervenire, è
possibile, ad iniziativa di almeno due condomini che rappresentino un
sesto del valore dell’edificio, chiedere allo stesso amministratore
di convocare un’assemblea straordinaria con all’ordine del giorno la
sua revoca. In mancanza di convocazione, trascorsi dieci giorni, gli
stessi condomini convocano l’assemblea direttamente.
Erminia
Acri-Avvocato
Erminia Acri, iscritta all’Albo degli Avvocati del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Cosenza, Patrocinante in Cassazione, esercita la professione di avvocato in materia di diritto civile, diritto del lavoro e previdenza, diritto amministrativo (abilitazione all’esercizio della professione di avvocato conseguita in data 05/05/1998). Consulente legale dell’Inas-Cisl, sede di Cosenza. Attività di docenza, in materia di Diritto di Famiglia, c/o Scuola di Specializzazione in Psicoterapia ad Indirizzo Dinamico (SFPID) – Roma. Iscritta all’Albo dei Giornalisti- Elenco pubblicisti dal 01/07/2006. Responsabile “Area informativa” Progetto SOS Alzheimer On Line
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