Come si ripartisce tra i condomini la spesa per i danni cagionati a terzi?
“Buongiorno,
mi potrebbe chiarire come si ripartisce la spesa per pagare i danni
riportati da persone estranee al condominio a causa di mancati
interventi di manutenzione sulla terrazza che fa da copertura
dell’edificio: 1/3 della spesa spetta al proprietario della
terrazza?”
Il
codice civile, all’art. 1126, prevede che le spese di riparazione o
ricostruzione dei lastrici solari, cui sono equiparate le terrazze che servano da copertura, di uso esclusivo si
ripartiscono per un terzo a carico di chi ne ha l’utilizzo esclusivo,
e per i rimanenti 2/3 a carico di tutti gli altri condomini cui il
lastrico serve da copertura, in proporzione al valore di proprietà
fissato nell’apposita Tabella Millesimale.
La
stessa regola – che vale salvo diversa disposizione del
regolamento condominiale – è da utilizzare per ripartire
tra i condomini l’esborso per i danni cagionati a terzi a causa di
difetto di manutenzione del lastrico solare, ma solo nei rapporti
interni tra i condomini, mentre verso i terzi danneggiati la
responsabilità dei condomini è solidale e, pertanto, il
danneggiato ben può pretendere il risarcimento da uno solo di
essi .
Erminia
Acri-Avvocato
Erminia Acri, iscritta all’Albo degli Avvocati del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati di Cosenza, Patrocinante in Cassazione, esercita la professione di avvocato in materia di diritto civile, diritto del lavoro e previdenza, diritto amministrativo (abilitazione all’esercizio della professione di avvocato conseguita in data 05/05/1998). Consulente legale dell’Inas-Cisl, sede di Cosenza. Attività di docenza, in materia di Diritto di Famiglia, c/o Scuola di Specializzazione in Psicoterapia ad Indirizzo Dinamico (SFPID) – Roma. Iscritta all’Albo dei Giornalisti- Elenco pubblicisti dal 01/07/2006. Responsabile “Area informativa” Progetto SOS Alzheimer On Line
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